对于大多数张家口人来说，买房占据了生活支出的很大比重，同时，不论是刚需族还是投资者，都把买房看做是一种回报率极高的投资手段。但是购置房产这种投资真的是稳赚不赔的吗?然而并不是！

　　与其他投资一样，房产投资不具有稳定性及可执性，市场常会受到各种经济和国家政策等因素的影响，所以做房产投资前要做好充足的准备。而下面这5个方面就是准备工作中的关键：

　　1、以银行为风向标

　　看银行对买房贷款的态度，是很多有经验的房产投资者看市场的一种简单方法，银行放松房贷，说明房产市场看好，可考虑投资;银行收紧房贷，说明房产市场风险大，谨慎投资。

　　有时候，银行对房贷的态度比政府官员和专家说的话要更加真实、更加可靠、可信度甚至更高。所以，以银行为风向标是看房产市场的一种简单易行的办法。

　　2、从媒体报道中收集信息

　　现今，媒体平台多之又多，除了电视，报纸，杂志，现在还有微信，自媒体平台等，各种信息也是铺天盖地，但媒体的报道也含有不少水分，真假难辨。

　　面对这样的买房投资苦恼，投资者就要学会收集信息，并能从众多信息中提取到有用的信息，更不可听取他人一面之词，多看，多了解，多分析后再做投资更为谨慎。

　　3、投资的成功率要大于投机

　　房地产投机，是短期行为，是通过短期市场上房价的浮动来赚取高额差价，资金占用时间短，流动性强，投资者需要能承受高风险，实现短期内获得高利润;

　　而房地产投资，是长期行为，通常会涉及房地产开发，经营，管理，服务及消费等，资金占用时间长，流动性相对较小，分散投资降低风险。但从长远来看，投资的成功率要大于投机。如果你不想烦于房产长期投资，也可以投资瑞·公寓项目投资计划这类理财产品，跟随大型机构间接参与到房产投资项目中，同样也可以获得可观房产投资利润。

　　房产投资方式很多，从心出发，按需投资，灵活变通，最终都能达到实现财富增值的目的。

　　4、参考房地产均价

　　房地产均价，是说明某楼盘的平均价格水平，但此价不是最低价，也不是最高价，但可作为房产投资参考的一项指标。

　　另外，房地产均价降低了，分析说是因某类房产增多了，但是并不能说明房子的价格真的就降低了，这个观点有点片面。某类房产增多了，意味着市场对这类房产的需求增多了，一定程度上也反映了政府的政策导向。

　　5、拥有理性的投资心理

　　与其他投资一样，房产投资也不可忽视羊群心理，不能一味地追随大众，缺乏自我思考和投资主见。

　　倘若不是急于需要，当房价持续下跌时，陈总表示还是先观望谨慎投资为好，宁愿房产市场开始走高买不到最低价，也不要有抄底的心理。

　　以上房产投资前期需要做好的几点准备。另外，随着房地产调控、执法监督力度的不断深入加强，全国房地产市场得到了有效规范，然而楼市行情较为冷淡，此时很多开发商就耍起了新花招，除了夸大购买房产的优势外，在价格优惠等方面也使出了新招，想要辨别这些销售花招，一定要“多了解，多咨询、多看看”。